B u s i n e s s

ソリューション事業

不動産開発代行（プロジェクトマネジメント／コンストラクションマネジメント）

不動産会社でありながら社内に建築技術者を多数抱える強みを活かし、開発プロジェクトにおけるマネジメント業務を代行。発注者（開発事業者）さまの側に立ち、見積・設計・発注・施工にかかわる各種業務をワンストップで評価・助言。コスト、スケジュール、クオリティなどを最適にコントロールしながら、不動産開発プロジェクトを理想的な成功へと導きます。

コンストラクションマネジメント方式
図：コンストラクションマネジメント方式

建築士資格を保有する当社チームが、発注者様側のコンストラクションマネージャ―として、設計事務所・施工会社をマネジメントします。プロジェクトマネジメントの場合には、事業計画の立案等、より早い段階からプロジェクト全体のマネジメントを代行します。

図：プロジェクト体制図

建物修繕の場合

建物情報を把握・整理し、メンテナンスの最適化・コスト削減を図った上で、 必要 に応じて修繕工事を計画。
お客さまにご提案し、修繕工事のコンストラクションマネジメントを担います。

サービスフロー

  1. 建物情報の把握・整理

    建物の概要や機器の導入時期、メンテナンス状況・劣化状況などの情報を把握。独自のプログラムで整理します。

  2. 最適化・計画・ご提案

    メンテナンスの最適化・コスト削減を図った上で、必要に応じて修繕工事を計画。お客さまにご提案します。

  3. 修繕工事

    修繕工事のコンストラクションマネジメントを実施。お客さまの側に立ち、設計事務所・施工会社を管理します。

事例紹介

オフィスビルのリニューアル事例
エントランス
  1. エントランス:Before
  2. →
  3. エントランス:After
化粧室
  1. 化粧室:Before
  2. →
  3. 化粧室:After

事業用地開発の場合

お客さまの事業計画を実現させるための用地探索から開発に伴う権利調整、
収益性の検証、建物・施設の建設におけるコンストラクションマネジメントまでをトータルにサポートします。

サービスフロー

  1. 土地情報の取得・整理

    お客さまの事業計画をヒアリングした上で、土地情報を取得・整理。開発に伴う権利調整なども当社が担います。

  2. 検証・計画・ご提案

    マーケット調査を踏まえて、事業の収益性やリスク、将来性などを検証。不動産開発計画を作成し、ご提案します。

  3. 開発工事

    開発工事のコンストラクションマネジメントを実施。お客さまの側に立ち、設計事務所・施工会社を管理します。

事例紹介

（仮称）新大阪駅南オフィスプロジェクト

芙蓉総合リース株式会社さまから事業に関わるすべての代理権を得て、名鉄都市開発株式会社さまと共同して大阪市淀川区西中島7丁目においてオフィスビル建設を進めてまいりました（2024年1月竣工）。地上13階建、延床面積12,406㎡の建物です。

不動産コンサルティング（不動産鑑定・資産活用）

オーナーさまが所有する土地や建物を当社の不動産鑑定士が鑑定評価。豊富な取引実績を背景に、経営判断や相続税対策なども視野に入れた所有不動産の価値やポテンシャルの把握を行い、収益を最大化する方法をご提案します。ご検討の段階から役立つ多彩なメニューと運営・管理も含めた活用コーディネートで、もっとも有効な活用方法を選択します。

活用メニュー一例

  • 不動産鑑定
  • 賃貸マンション
  • 賃貸ビル

    • ※エリア・条件等によりお引き受けできない場合がございます。

オフィス移転サポート

企業さまの移転先の確保から諸条件計画、基本計画、実施計画、施工管理、お引越し、運用開始まで、オフィス移転を全般にわたり細やかにサポート。
経験豊富なプロジェクトマネージャーをはじめ各専門知識を有するメンバーでプロジェクトチームを編成し、
さまざまな検討・実施事項を連携させ総合的にマネジメントいたします。

オフィス移転サポート内容

プロジェクト全体（品質・スケジュール・関係者間の役割）を調整し最適なマネジメントサービスを提供いたします。
また実施項目のご選択も可能でございますので、ご希望に沿ったサービス内容にカスタマイズいただけます。

計画～工事期間

  1. プロジェクト企画
  2. 諸条件計画
  3. 基本計画
  4. 実施計画
  5. 施工管理

運用期間

  1. 運用開始
  2. アフターフォロー

オフィス移転サポートの利点

経験豊富な当社に委託することにより、お客さまのプロジェクトを成功へとサポートいたします。

  • merit01

    業務多忙による
    負担軽減

    • お客さまの代行としてプロジェクトを推進
    • 複雑、膨大な業務のサポート

    ご担当者さまの業務省力化による
    負担の軽減

  • merit02

    理想のオフィス構築

    • デザインや工事の競争による、デザイン性の向上およびコストの適正化
    • 適切なオフィス計画によるコスト削減

    社員の皆さまやお客さまに
    満足されるオフィスの提供

  • merit03

    日程調整の的確な
    管理

    • 手戻りのない計画立案と進捗管理
    • 各工事間の適切なスケジュールの策定

    ムダやモレの排除による
    コストダウン

サービス体制

お客さまや業者との各種調整、プロジェクトの進行等は当社がコンサルの立場となり、進行します。

お客さま

1

調整 / 協議 / 依頼 / 助言

←→

2

発注

→

2

発注

→

ビル管理会社

Ｂ工事

設計・管理担当

↑↓

3

調整 / 協議 / 依頼

→

3

調整 / 指示 / 検収 / 管理

←→

B工事

  • 建築工事
  • 空調工事
  • 電気工事
  • 間仕切工事
  • 給排水工事
  • 防災工事

3

調整 / 指示 / 検収 / 管理

←→

C工事

  • 家具工事
  • 内装・造作工事
  • 電話工事
  • 引っ越し
  • セキュリティ工事
  • LAN工事
  1. 事前にお客さまと当社にて調整
  2. お客さまから業者へ発注
  3. 当社にて業者との調整など